71 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 84,4 m² · constr. 1962 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555297742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
96020555297742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 179 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 183 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 299 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 451 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 223 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 80 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 225 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 239 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 323 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 250 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 287 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 170 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 578 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 181 183 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 237 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 270 697 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 577 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 528 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 197 895 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.