67 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555297806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
96020555297806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 163 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 232 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 417 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 236 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 538 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 269 660 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 518 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 263 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 482 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 242 986 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 164 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 170 609 $ Poids 81 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 179 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 335 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 456 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 168 086 $ Poids 75 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 794 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 162 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 204 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 494 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 203 146 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.