63 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555297839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
96020555297839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 514 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 259 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 468 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 215 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 456 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 178 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 665 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 427 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 251 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 287 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 915 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +8 006 $ | 154 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 202 258 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 170 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 248 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 544 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 266 507 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 521 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 287 455 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 184 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 181 681 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.