61 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555298782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
96020555298782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 238 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 137 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 194 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 238 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 187 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 220 451 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 515 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 256 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 330 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 286 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 566 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 251 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 636 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 284 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 190 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 431 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 224 779 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 920 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 180 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.