13 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 95,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555298992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
96020555298992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 158 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 195 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 282 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 169 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 221 263 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 496 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 257 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 321 246 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 339 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 287 288 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 579 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 252 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 193 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 163 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 289 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −912 $ | 191 216 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 451 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 225 652 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.