42 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 82,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555299160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
96020555299160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 297 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 94 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 181 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 414 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 221 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 428 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 147 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 611 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 702 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 179 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 268 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 223 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 391 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 368 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 196 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 720 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 344 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 168 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.