40 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555299360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
96020555299360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 424 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 242 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 249 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 454 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 208 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 525 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 172 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 265 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 238 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 540 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 276 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 678 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 292 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 175 132 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 601 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 271 205 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 819 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 259 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 063 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.