38 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555299760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
96020555299760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 149 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 189 473 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 232 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 130 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 237 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 216 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 403 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 279 324 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 500 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 250 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 205 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 185 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 91 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 627 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 244 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 344 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 203 992 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.