7 Avenue NARCISSE-BLAIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
387 400 $
Autre · constr. 1967 · terrain 5 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 988,9 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 397 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555302883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
96020555302883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 265 $ Poids 54 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 718 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 245 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 778 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 772 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 182 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 492 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 833 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 352 787 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 862 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 217 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 844 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 195 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 634 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 226 210 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 891 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 292 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 754 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 150 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 705 m · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 139 708 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.