62 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
502 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 11 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 664,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 519 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555311827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
96020555311827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 615 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 249 579 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 662 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 765 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 696 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 728 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 375 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 530 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 229 480 $ Poids 51 % |
| 9 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 594 m · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 141 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 691 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 221 087 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 841 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 260 156 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.