53-55 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
578 600 $
Autre · 283 $/m² · 2 042,9 m² · constr. 1971 · terrain 6 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 042,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 852,7 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 538 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555313764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
100062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
96020555313764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 483 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 34 % |
| 4 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 32 % |
| 5 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, avenue Radisson, Baie-Comeau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (1 004 $/m²) 1 174,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 759 098 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.