54 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
498 900 $
Autre · 705 $/m² · 707,5 m² · constr. 1984 · terrain 8 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 249 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 490 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555322778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
96020555322778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 373 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 38 % |
| 4 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 725 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 469 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 507 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 965 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 264 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 387 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 429 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.