48 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 1 006 $/m² · 328,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 231 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555324754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
96020555324754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 809 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 431 721 $ Poids 19 % |
| 2 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 315 934 $ Poids 11 % |
| 3 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 986 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 259 422 $ Poids 10 % |
| 4 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 025 $ Poids 10 % |
| 5 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 357 086 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 384 280 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 376 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 580 360 $ Poids 3 % |
| 9 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +103 253 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 835 915 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +81 093 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 544 705 $ Poids 3 % |
| 11 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 127 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.