46 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
440 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 20 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 015 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 534 200 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555335172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
96020555335172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 265 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 561 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 867 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 212 914 $ Poids 48 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 876 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 267 654 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 793 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 245 830 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 811 m · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 198 730 $ Poids 43 % |
| 10 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 746 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 552 $ | 259 969 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 329 725 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 740 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 379 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.