38 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555350531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
96020555350531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 291 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 334 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 583 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 249 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 251 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 559 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 304 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 564 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 339 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 376 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 202 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 958 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 192 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 612 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 268 249 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 649 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 235 854 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.