244-246 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 700 $
Autre · 749 $/m² · 320,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 124 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555350847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
96020555350847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 353 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 422 959 $ Poids 28 % |
| 2 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +69 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 121 $ Poids 20 % |
| 3 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 772 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 190 $ Poids 18 % |
| 4 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 448 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 652 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 254 366 $ Poids 15 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 376 736 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 712 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 165 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 821 757 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +100 874 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 572 034 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 5 % |
| 12 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 289 985 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.