44 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555360123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
96020555360123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 346 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 292 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 211 530 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 260 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 626 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 273 986 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 600 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 241 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 346 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 340 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 246 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 545 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 311 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 310 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 206 958 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 855 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 278 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 329 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.