45 Avenue DESJARDINS · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555360291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
96020555360291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 322 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 267 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 273 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 197 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 661 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 345 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 425 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 306 813 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 747 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 193 231 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 558 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 615 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 526 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 242 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 480 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 207 612 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 472 $ Poids 55 % |
| 12 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 228 619 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.