232 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 300 $
Autre · 1 508 $/m² · 132,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555371476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
96020555371476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 174 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 364 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 799 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 743 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 329 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 544 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 375 877 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 562 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 358 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 611 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 235 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 432 m · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 248 958 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 222 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 169 123 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 729 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 246 623 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 029 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.