228 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 500 $
Autre · constr. 1972 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 385 100 $ -5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555381139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
96020555381139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 113 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 361 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 327 859 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 356 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 200 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 305 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 597 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 326 728 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 252 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 561 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 251 989 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 649 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 553 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 220 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 565 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 239 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 694 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 278 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 765 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.