21 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555381653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
96020555381653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 96 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 319 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 289 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 195 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 239 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 483 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 221 360 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 321 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 628 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 257 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 63 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 191 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 603 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 287 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 522 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 773 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 252 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 528 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 225 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 741 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.