227 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 200 $
Autre · 1 279 $/m² · 304,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555382148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
96020555382148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 349 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 410 460 $ Poids 36 % |
| 2 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 615 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 302 002 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 422 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +15 717 $ | 247 026 $ Poids 23 % |
| 4 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 314 $ Poids 21 % |
| 5 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 570 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 790 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +75 832 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 417 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 184 $ Poids 9 % |
| 9 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 366 071 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 800 291 $ Poids 6 % |
| 11 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 919 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.