224 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6215
Usage
Service de nettoyage et de réparation de tapis
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 123 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555382663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
96020555382663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 84 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 345 987 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 385 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 192 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 542 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 489 $ | 313 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 475 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 241 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 509 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 212 144 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 649 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 188 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 612 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 241 144 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 655 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 266 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 562 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 228 666 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 714 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.