222 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 900 $
Autre · 1 246 $/m² · 215 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555382924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
96020555382924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 459 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 339 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 203 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 853 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 287 451 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 293 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 335 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 578 $ Poids 50 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 831 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 388 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 518 m · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +625 $ | 151 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 021 $ Poids 40 % |
| 10 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 381 $ Poids 39 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 831 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 414 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.