219-221 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
514 300 $
Autre · constr. 1962 · terrain 2 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421 m²
Frontage
61 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 484 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555383963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
96020555383963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 166 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 312 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 514 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 311 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 488 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 191 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 519 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 211 181 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 674 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 265 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 688 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 240 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 720 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 728 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 187 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 640 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 227 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 715 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 239 939 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.