16 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 103,3 m² · constr. 1963 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555390086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
96020555390086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 404 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 230 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 569 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 268 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 506 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 235 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 71 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 265 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 234 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 203 682 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 443 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 169 772 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 731 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 262 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 109 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 234 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 445 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 202 351 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 241 859 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.