18 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555390158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
96020555390158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 439 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 212 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 524 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 248 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 743 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 256 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 622 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −6 796 $ | 176 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 567 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +10 236 $ | 283 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 415 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 244 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −875 $ | 177 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 90 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 247 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 241 138 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 455 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 179 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 264 557 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 872 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 152 957 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.