51 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 124,2 m² · constr. 1961 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 115 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555390810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
96020555390810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 381 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 217 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 521 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 181 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 772 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 182 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 263 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 831 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 278 $ | 156 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 515 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 255 790 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 282 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +1 564 $ | 331 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 237 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 698 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 223 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 205 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 785 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 97 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 382 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 247 563 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.