25 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 117,8 m² · constr. 1962 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555391015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
96020555391015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 460 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 213 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 570 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 249 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 676 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 177 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 807 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 257 461 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 827 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 178 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 875 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +8 006 $ | 153 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 63 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 031 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 242 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 599 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 285 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 485 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 246 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 233 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 800 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 95 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.