22 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555391200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
96020555391200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 100 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 273 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 196 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 464 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 240 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 430 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 222 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 567 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 259 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 0 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 581 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 288 673 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 471 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 164 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 769 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 253 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 854 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 190 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 210 330 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.