27 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 130 m² · constr. 1962 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555391216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
96020555391216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 441 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 223 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 854 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +8 006 $ | 160 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 877 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 420 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 339 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 852 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 229 073 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 846 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 665 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 186 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 244 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 821 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 271 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 263 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 778 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 99 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 589 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 263 419 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.