28 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 80,7 m² · constr. 1963 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555391342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
96020555391342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 119 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 538 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 219 472 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 635 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 252 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 767 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 289 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 180 345 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 907 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 177 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 252 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 196 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 282 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 172 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 195 097 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 923 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 341 973 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 221 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 254 071 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.