31 Avenue ALFRED-POULIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555391636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
96020555391636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 541 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 271 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 614 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 237 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 462 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 233 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 399 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 204 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 337 552 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 171 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 631 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 169 130 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 358 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 231 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 173 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 686 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 244 620 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.