52 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
468 700 $
Autre · 1 691 $/m² · 277,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 614 300 $ -23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555392806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
96020555392806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 321 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 385 058 $ Poids 55 % |
| 2 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 466 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 285 355 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 259 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 232 244 $ Poids 40 % |
| 4 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 456 $ Poids 33 % |
| 5 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 775 $ Poids 29 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 344 293 $ Poids 10 % |
| 7 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 202 $ Poids 9 % |
| 8 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 268 889 $ Poids 8 % |
| 9 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 485 885 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.