32 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 252,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565106568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
96020565106568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 19 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 737 $ Poids 32 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 005 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 550 018 $ Poids 21 % |
| 4 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 952 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 368 102 $ Poids 19 % |
| 5 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 326 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +106 173 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 669 139 $ Poids 17 % |
| 6 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 456 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +96 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 603 020 $ Poids 10 % |
| 7 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 517 385 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 596 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 686 477 $ Poids 8 % |
| 10 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 476 320 $ Poids 7 % |
| 11 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 123 $ Poids 7 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 429 935 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.