36 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 139 m² · constr. 1993 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 300 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565106999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
96020565106999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 2 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 254 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 678 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 272 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 418 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 805 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 323 285 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 439 940 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 517 404 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 022 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 378 268 $ Poids 34 % |
| 12 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 772 m · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 417 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.