28 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 259,7 m² · constr. 1996 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 401 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565107100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
96020565107100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 46 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 818 337 $ Poids 31 % |
| 2 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 902 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 376 947 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 563 696 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 246 $ Poids 18 % |
| 5 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 366 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +117 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 098 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 530 162 $ Poids 9 % |
| 7 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +106 438 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 619 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 611 958 $ Poids 7 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 536 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 694 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +66 724 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 488 348 $ Poids 6 % |
| 11 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 131 $ Poids 6 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 436 849 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.