29 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565107258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
96020565107258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 526 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 226 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 258 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 520 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 286 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 755 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 295 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 873 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 206 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 347 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 776 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 334 696 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 967 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 260 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 556 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 254 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.