30 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 178,6 m² · constr. 1995 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565107330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
96020565107330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 343 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 567 038 $ Poids 64 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 559 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 586 663 $ Poids 53 % |
| 3 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 469 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 717 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 698 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 986 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 439 435 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 498 583 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 412 723 $ Poids 22 % |
| 9 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 690 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 518 522 $ Poids 20 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 363 076 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 555 248 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.