31 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 159,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565107457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
96020565107457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 99 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 923 $ Poids 76 % |
| 2 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 326 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 579 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 290 665 $ Poids 57 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 344 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 273 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 326 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 536 670 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 470 366 $ Poids 39 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 437 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 487 219 $ Poids 35 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 973 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +21 271 $ | 417 572 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 262 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +31 180 $ | 486 377 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.