33 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565107657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
96020565107657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 87 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 531 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 589 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 272 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 514 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 545 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 440 852 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 790 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 217 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 999 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 375 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 578 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 464 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.