35 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565107867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
96020565107867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 239 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 78 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 213 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 286 968 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 731 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 303 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 600 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 258 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 590 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 384 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 207 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 580 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 314 646 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 947 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.