5 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565108125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
96020565108125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 142 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 172 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 482 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 276 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 797 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 686 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 285 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 700 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 323 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 191 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 335 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 894 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +8 068 $ | 251 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 538 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 220 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.