7 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 239 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565108345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
96020565108345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 159 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 504 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 290 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 634 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 280 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 123 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 701 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 300 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 494 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 285 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 962 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 270 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 170 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 353 883 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.