366-368 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 230,5 m² · constr. 1989 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565109303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
96020565109303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 110 $ Poids 41 % |
| 2 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 520 647 $ Poids 29 % |
| 3 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 228 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 754 692 $ Poids 27 % |
| 4 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 865 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 349 639 $ Poids 17 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 889 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 564 107 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 449 831 $ Poids 13 % |
| 8 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 490 351 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 692 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.