364 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 81 m² · constr. 1990 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565109504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
96020565109504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 552 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 359 743 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 540 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 200 758 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 566 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 384 458 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 590 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 973 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 491 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 980 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 249 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 475 515 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 928 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 540 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 187 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 674 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.