362 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 80 m² · constr. 1990 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565109624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
96020565109624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 549 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 608 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 548 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 199 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 574 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 382 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 601 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 772 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 984 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 247 977 $ Poids 53 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 927 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 333 065 $ Poids 41 % |
| 9 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 550 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 985 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 854 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 264 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 630 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 303 129 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.