358 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565109875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
96020565109875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 65 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 701 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 924 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 542 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 271 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 630 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 318 278 $ Poids 65 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 48 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 244 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 662 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 281 049 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 572 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.