10 Avenue BOISVERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565109910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
96020565109910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 86 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 253 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 550 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 281 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 638 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 753 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 700 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 290 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 679 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 329 098 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 838 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 255 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-05-29 · 110 m · Vendu 317 000 $ (3 120 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 341 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 780 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 974 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.