40 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 126,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565116439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
96020565116439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 469 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 243 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 45 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 954 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 689 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 261 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 308 926 $ Poids 62 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 281 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 292 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 898 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 377 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 056 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 681 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 186 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 210 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 662 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 319 894 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 294 709 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.